Tilburg

Dreischorstraat 45

115m²
4
A

€415.000 k.k.

Rotsvast Tilburg

013-5441506

tilburg@rotsvast.nl

Contact

Beschrijving

Wat een ruimte, luxe en sfeer heeft deze uitgebouwde woning in Huibeven,
onderdeel van stadsdeel Reeshof. De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en
openslaande tuindeuren is van groot formaat en er zijn maar liefst vier ruime
slaapkamers. De moderne badkamer, toiletruimte en keuken met inbouwapparatuur
zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Op eigen terrein kunnen twee auto’s
staan en de diepe achtertuin met grote veranda is gesitueerd op het zonnige westen.
Een juweeltje in deze gezellige, kindvriendelijke wijk!
De locatie is perfect, want er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum
Heyhoef heeft drie supermarkten, verscheidene winkels, speciaalzaken en
restaurants. Het Huibevenpark is een fijne plek om te gaan hardlopen en kinderen
kunnen lopend naar de basisschool. Diverse sportaccommodaties, de bushalte, het
Wandelbos en het treinstation Reeshof maken Huibeven een perfecte plek voor jong
en oud.

INDELING

BEGANE GROND
De hal is een mooie, lichte ruimte met grijs tapijt op de trap en een lichtgrijze
tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. Achter de witte paneeldeuren zijn de
woonkamer en de toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
Dankzij de 3 meter diepe uitbouw is de woonkamer een stuk groter geworden.
Blikvanger is de grote lichtstraat die, net als de pui met openslaande deuren, voor
veel lichtinval zorgt. Een ruimte geen gebrek in deze woonkamer; een grote zithoek,
tv-meubel en eettafel kunnen er met gemak staan.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken. Hier staan twee
elementen met veel bergruimte, waaronder een hoekopstelling met het kook- en
spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat,
afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping drie ruime, lichte slaapkamers. Op de vloer ligt laminaat en
het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de achterzijde zijn twee
slaapkamers van 13.4 en 9.0 m², terwijl de slaapkamer aan de voorzijde 8.0 m² is.
De moderne badkamer, uitgevoerd in wit en een prachtige bruine tint, heeft een
mooie en ruimtelijke indeling. Aan de rechterzijde zie je een grote douche met glazen
wand en aan de linkerzijde, naast het toilet, een dubbel wastafelmeubel met grote
spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een
slaapkamer. Op de overloop, onder het blad, is ruimte voor de wasapparatuur. De
vierde slaapkamer heeft een grote vloeroppervlakte, een dakraam met
verduisteringsgordijn aan de achterzijde en een klein dakraam aan de voorzijde.

EXTERIEUR
De voortuin is geheel bestraat, waardoor je twee auto’s naast elkaar op eigen terrein
kunt parkeren.
Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de stijlvolle veranda (ca. 18 m²) te bereiken,
die in verbinding staat met de tuin. De veranda, gemaakt van hout, is groot genoeg
voor een loungeset en een tafel met stoelen. Voor deze tuin heb je geen groene
vingers nodig, want deze is ingericht met kunstgras, bestrating en een border met
enkele planten. Achter in de tuin staat een berging met overkapping en een poort
naar de steeg.

BIJZONDERHEDEN
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
- Grote uitbouw aan de achterzijde;
- Diepe, zonnige tuin met veranda en berging;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Energielabel A