Eengezinswoning Floraweg 108a, Roelofarendsveen kopen?

OP DEZE ZEER CENTRALE LOCATIE, VLAKBIJ HET BRAASSEMERMEER, TREFT U DEZE MOOIE VRIJSTAANDE WONING MET LUXE TUIN EN VERWARMD ZWEMBAD!

In deze schitterende vrijstaande woning zult u ultiem tot rust komen. Na een drukke dag kunt u, met de zon op uw gezicht, een drankje nemen en ontspannen op de grote veranda aan de achterzijde. Hier kunt u genieten van de prachtige tuin, een dip nemen in het verwarmde zwembad en even helemaal tot rust komen. Deze unieke en enorm lichte woning heeft een slim ingericht woonoppervlakte van ca. 117 m², uitgebreid met een luxe en compleet zelfvoorzienende studio in de tuin van ca. 21 m². De woning is gebouwd in 1979, luxe afgewerkt en recent gemoderniseerd en verduurzaamd (met o.a. zonnepanelen, airco en dubbel glas rondom). De woning is voorzien van 3/4 slaapkamers. De woning is daarnaast recent onder handen genomen en o.a. voorzien van nieuw schilder- en houtwerk zowel binnen als buiten, en een nieuwe dakpan coating; deze woning is op en top instap klaar.

Als extra is er een luxe tuinhuis (gebouwd in 2019) aanwezig, waardoor de woonoppervlakte wordt vergroot. Dit tuinhuis is voorzien van een extra keuken, badkamer en een slaapplek.

De woning is gelegen in levendig tuinbouwgebied en hoewel dit vanaf de Floraweg nog niet te zien is, schuilt er een heus paradijsje achter de woning. Voordeel van deze woning is bovendien dat hij aan het eind van de Floraweg ligt, waardoor er vrij weinig verkeer in de straat is. Wilt u veel wooncomfort ervaren, ultiem ontspannen in uw tuin met zwembad en toch zeer centraal wonen? Dan is deze woning echt iets voor u en nodigen wij u van harte uit om de woning te bezichtigen.

Indeling
Begane grond
Als u binnenstapt, wordt u begroet door een lichte en ruime hal die u naar het hart van het huis leidt. De ruime hal is voorzien van een vaste kast, trap naar de eerste verdieping en een modern toilet voorzien van hangend toilet en fonteintje. Via de hal heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer middels twee verschillende deuren. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde van de woning en dubbele, openslaande deuren richting de tuin. Ook de eethoek, is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en eethoek zijn beide voorzien van houten vloer en stucwerk. De keuken is uitgevoerd in wit met granieten blad en voorzien van groot kookeiland. De keuken is uitgerust met diverse, moderne inbouwapparatuur zoals Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is de keuken voorzien van (elektrische) vloerverwarming.

Tot slot bevindt zich op de begane grond een bijkeuken (ca. 4 m²) voorzien van vaste kasten. Via deze bijkeuken heeft u toegang tot een ruim kantoor (ca. 8 m²); u kunt de woning eventueel eenvoudig levensloop bestendig maken door hier een extra slaapkamer van te maken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd (ca. 15, 9 en 8 m²). De woning is aan de tuinzijde voorzien van een dakkapel over de volledige breedte, aan de voorzijde van dakramen. De badkamer is afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Op de overloop is een vaste kast gesitueerd waarin zich de opstelplaats voor de cv-installatie bevindt.

Tuin
De zonnige achtertuin (ca. 270 m²) is fraai aangelegd met een deel veranda (waarop de zonnepanelen liggen), een gazon, tuinhuis, zwembad en verschillende zithoeken. Tevens is de tuin ruim 18 meter diep! De royale veranda (ca. 20 m²) bevindt zich direct tegen de woning aan, waar u tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Er is hier plaats voor een royale loungeset of buitentafel. De groene tuin beschikt over diverse prachtige bloemen en fruitbomen (o.a. peren, kersen, bramen en druiven). Achter in de tuin is een luxe tuinhuis/studio gesitueerd.

's Zomers is het hier heerlijk eten of ontspannen met de pui open, aan de rand van het zwembad en 's winters zit je hier juist heerlijk met een borrel voor de open haard. Dit tuinhuis (ca. 24 m²) is voorzien van vloerverwarming, keuken, uitgerust met combimagnetron, kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een badkamer (ca. 4 m²) voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Deze voorzieningen maken dit tuinhuis tevens geschikt als gastenverblijf of kantoor aan huis. Het zwembad heeft een afmeting van 7,5x3,5 meter en is zo'n 1,45 meter diep. Het bad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. Tevens is het zwembad voorzien van zomer en winter afdekking (elektrisch rolluik), filter en zuivering. Middels moderne zwembad computer worden het water niveau en uw ph en chloor waardes automatisch op peil gehouden. Ziet u zichzelf 's zomers al zonnebaden aan het zwembad en zo nu en dan een frisse duik nemen ter verkoeling? Tot slot is recent het water waar de woning aan ligt uitgebaggerd, waardoor u een boot aan kan leggen waarmee u direct vanuit de tuin het water op kan richting het Braassemermeer.
De voortuin bestaat uit een fraai gazon en een eigen oprit met parkeerruimte voor 2 auto's.

Berging
De woning beschikt over een vrijwel nieuwe, ruime, externe berging (ca. 11 m²) voorzien van dubbele deuren . Tevens beschikt deze berging over een loopdeur naar de tuin. Ook bevindt zich in de tuin nog een vrijstaande houten berging welke ideaal is voor het opbergen van tuinkussens en/of tuingereedschap.

Ligging
De woning is gelegen langs de lintbebouwing aan de Floraweg. De Floraweg is een van oorsprong tuindersweg in het tuinbouwgebied van Roelofarendsveen. Op circa 1,5 kilometer van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen: het Noord- en Zuidplein. Je treft hier variëteit aan speciaalzaken, supermarkten en winkels van de grotere ketens. Verder zijn er in Roelofarendsveen en het naastgelegen Oude Wetering meer dan voldoende voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, welzijn, sport, recreatie, cultuur en niet te vergeten horeca. Gemeente Kaag & Braassem, waar Roelofarendsveen een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die Kaag en Braassem rijk is.

Omgeving
Roelofarendsveen is een plaats gelegen in de provincie Zuid-Holland in Nederland. Het ligt tussen de steden Leiden en Amsterdam, en maakt deel uit van de gemeente Kaag en Braassem. De stad staat bekend om zijn ligging aan de oevers van het Braassemermeer, een groot meer dat populair is voor watersporten als zeilen en windsurfen. Roelofarendsveen heeft ook een klein historisch centrum met enkele winkels en restaurants. Qua vervoer is Roelofarendsveen via een netwerk van wegen en kanalen verbonden met nabijgelegen steden. De snelweg A4 loopt vlakbij en er is een treinstation in de naburige stad Leiden.
Al met al is Roelofarendsveen een aangename stad met een focus op buitenactiviteiten en een gunstige ligging voor het verkennen van andere delen van Nederland.

Bereikbaarheid
Roelofarendsveen is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. Met 10 á 15 minuten staat u op Luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Bijzonderheden
- Instapklare woning!
- Gelegen aan vaarwater
- Bouwjaar 1979
- Woonoppervlakte ca. 139 m²
- Inhoud ca. 528 m³
- Perceeloppervlakte ca. 638 m²
- Energielabel B
- Parkeren op eigen terrein
- Ruime nieuwe berging
- Fraaie tuin van maar liefst 270 m² met zwembad van ca. 26 m² voorzien van luxe tuinhuis met badkamer en keuken
- Jonge cv-installaties