Utrecht

Den Brielstraat 7

108m²
5
A

€550.000 k.k.

Rotsvast Utrecht

030-2144346

utrecht@rotsvast.nl

Contact

Beschrijving

Karakter van de jaren '30, comfort van nu — energiezuinige gezinswoning in Zuilen!
Op zoek naar een ruime gezinswoning waar sfeervolle details samengaan met de duurzaamheid van vandaag? Deze karakteristieke woning met erker is volledig bij de tijd gebracht: energielabel A, een warmtepomp en zonnepanelen zorgen voor laag verbruik en hoog comfort. Met liefst 5 (slaap)kamers verdeeld over drie woonlagen en een fijne achtertuin is dit een huis waar een gezin jarenlang vooruit kan. Wonen in het gewilde Zuilen, op fietsafstand van het centrum.

Locatie
De woning ligt in een geliefd deel van Zuilen (Geuzenwijk), in Utrecht Noordwest — een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek: winkelcentrum Rokade, diverse scholen en kinderopvang, sportvoorzieningen en op loopafstand een supermarkt. Voor ontspanning zit je dichtbij het Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht bereik je in zo'n 10–15 minuten met de fiets, NS-station Utrecht Zuilen ligt op enkele minuten fietsen en de uitvalswegen A2, A27 en A12 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree met meterkast en apart toilet. Aan de straatzijde een fijne kamer met erker, te gebruiken als thuiswerk- of speelkamer. Aan de tuinzijde de ruime, lichte woonkamer (vrije hoogte ca. 2,64 m) met open keuken in lengteopstelling; openslaande deuren geven directe toegang tot de tuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een complete badkamer.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer (met douche en toilet) welke nog wel gemoderniseerd dient te worden.

Tweede verdieping: Overloop die toegang biedt tot een royale slaapkamer onder de kap. De slaapkamer heeft 2 aparte delen, zodat het oudste kind hier een woon/studeer gedeelte en een slaap gedeelte kan hebben.

Tuin:
De woning is over de volle breedte uitgebouwd en deze woning staat zeer gunstig op het perceel door deze twee gunstige factoren is er veel meer ruimte in de achtertuin.

Energielabel A — energiezuinig en comfortabel
Voorzien van een warmtepomp
Zonnepanelen op het dak