Rooisestraat

Een unieke woning gelegen op een idyllische locatie in het buitengebied van Waalre maar toch in de nabijheid van de dorpskern. Tevens ideaal gesitueerd op 10 minuten fietsen van ASML. Ook de High Tech Campus (15 fietsminuten) en het centrum van Eindhoven zijn goed bereikbaar (20 minuten met de auto). De woning (ruim 100 m2) is recent volledig gerenoveerd met veel liefde door de verhuurder en biedt dan ook een optimaal wooncomfort. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze unieke woning en wellicht mag u zichzelf straks bewoner noemen van deze prachtige woning. Een ideale woning voor de liefhebber van natuur, rust en ruimte. Groene vingers zijn extra welkom!

Oorspronkelijk uit 1700 is de woning in 2022 volledig gerenoveerd. De woning betreft een gedeelte van een voormalige boerderij en is geschakeld met de woning van de verhuurder. Als huurder deel je dan ook de ontsluiting, oprit en parkeerplaatsen met de verhuurder (mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto) alsmede kan je elkaar treffen in de tuin en gemeenschappelijke berging. Hierbij is er wel een bepaalde scheidslijn zodat ieder toch zijn eigen privacy heeft.

Globale indeling:

Oprit met mogelijkheid tot het parkeren van één auto. De woning kan zowel via de straatzijde worden betreden alsmede via de zij-ingang welke grenst aan de oprit.

Wanneer we de woning via de zij-ingang betreden komen we als eerste in de ruime ontvangsthal terecht welke voorzien is van grote praktische kastruimte. In deze kastruimte is tevens de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich hier het gastentoilet met fonteintje welke voorzien is van een fraaie terrazzovloer alsmede de meterkast (volledig vernieuwd door verhuurder).

Via de ontvangsthal komen we terecht in de gezellige leefkeuken. De keuken is ook volledig vernieuwd en is uitgerust in bamboe en hout. Uiteraard is de keuken uitgerust met alle denkbare apparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde wasemkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft men een prachtig uitzicht op de tuin. Tevens is vanuit de keuken de kelder te bereiken.

Via een vaste trap bereikt men de opkamer welke voorzien is van een marmoleum vloer, twee dakramen waardoor het licht zeer mooi binnenvalt alsmede nog een extra raam. Dit maakt deze ruimte tot een erg fijne verblijfsruimte welke ook weer multifunctioneel kan worden gebruikt (bijvoorbeeld als eet of TV kamer). Tevens heeft men via de opkamer toegang tot de 1e verdieping.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een praktische nis welke ideaal gebruikt kan worden voor opslag. Tevens is de woonkamer uitgerust met een fraaie antieke kast en is hier de 2e entree gesitueerd. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een ruime multifunctionele kamer. Deze kamer is met recht een fantastische werk/studeerkamer te noemen mede vanwege de twee grote raampartijen maar kan uiteraard ook prima gebruikt worden als slaapkamer.

Vaste TV en internetaansluitingen in zowel opkamer als in de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming waardoor men een heerlijk comfortabel woonklimaat heeft. Tevens is de woning volledig geïsoleerd door de verhuurder (energielabel A).

1e verdieping:

De 1e etage is voorzien van een neutrale vloerbedekking. Op deze verdieping zijn een drietal slaapkamers gesitueerd. Royale ouderslaapkamer (slaapkamer 1) welke voorzien is van een royale hoge kledingkast. Ruime slaapkamer 2 voorzien van praktische kledingkast en schappen. Slaapkamer 3 is voorzien van een kast met opstelling van de cv-installatie.

Nette badkamer welke voorzien is van een 2e toilet, wastafel, bad/douchecombinatie en design radiator.

De huurder heeft de mogelijkheid om gebruik te maken van de tuin. Hierbij staat een gedeelte (ongeveer 200 m2) van de tuin tot beschikking van de huurder. De verhuurder maakt gebruik van een ander deel van de tuin waardoor men zijn eigen privacy heeft. Er bestaat tevens de mogelijkheid om gebruik te maken van de berging voor het stallen van fietsen ed (deze is voor gemeenschappelijk gebruik). Een geheel zelfstandig gastenverblijf op het terrein is eventueel incidenteel bij te huren.

Laat u verrassen door al het moois wat deze woning te bieden heeft. Datum ingang huur is 1 oktober. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze fraaie woning op woensdag 3 september. Neem contact op met ons kantoor voor de mogelijkheden (tel 0031-402440244).

De huurprijs is inclusief servicekosten. Onderhoud eigen deel van de tuin is verantwoordelijkheid van de huurder. Gas & licht en internet heeft een gezamenlijke aansluiting met de verhuurder (in de woning van de verhuurder) en wordt afgerekend op basis van gebruik middels eigen tussenmeter. Er wordt een voorschot gerekend voor het gas, water en elektra ter hoogte van € 250,00 per maand.

Huisdieren (hond en kat) niet toegestaan.