Kaarsmakerwei

Type: tussenwoning
Locatie: Valkenswaard

LIGGING:

De Kaarsmakerwei is een fijne woonstraat in Dommelen, dichtbij de basisschool en sportvelden.
Het is een levendige, gezinsvriendelijke woonomgeving en toch ook gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Valkenswaard.
Bijvoorbeeld ASML bevindt zich op maar 7 kilometer afstand en binnen 15 autominuten ben je bij de toerit van de snelweg.

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorzijde van het huis is een verzorgde voortuin aangelegd.

Via de entree is er toegang tot een hal, met meterkast en modern, licht betegeld (vrijhangend) toilet met fonteintje.

De woonkamer is ingedeeld in een Z-vorm, met aan de voorzijde een fijne, ruime zithoek en aan de achterzijde voldoende plek voor een ruime eethoek.
Voor extra provisie of het opslaan van kleine spullen kan gebruik worden gemaakt van een praktische trapkast en de kamer is voorzien van een nette, eigentijdse laminaatvloer.

De ruime keuken (met neutrale tegelvloer) staat in een half open verbinding met de woonkamer, en beschikt over een verzorgde, in een hoek opgestelde inrichting met veel kastruimte.
Daarnaast is de keuken voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is strak en vrij onderhoudsarm aangelegd, met een fijn overdekt terras en een deel kunstgras.
Omdat er geen rechtstreekse achterburen zijn is er veel privacy.

Vanuit de tuin is er toegang tot een afsluitbare carport c.q. garage met aangrenzende stenen (fietsen-)berging.
De carport/garage is vanuit een rustig achterliggend terrein toegankelijk middels een elektrisch bedienbare sectional-deur.

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.

Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde.
De kamers zijn allemaal goed te gebruiken als slaapvertrek (enerzijds als 'ouder' slaapkamer en anderzijds als 2 prima kinderkamers) en voorzien van nette vloerbedekking.

De badkamer is net als het sanitair op de begane grond modern en eigentijds afgewerkt.
Door de grote dakkapel is de badkamer ruim van opzet en voorzien van een ruime inloopdouche, een (vrijhangend) toilet en een strak badmeubel met wastafel plus hoge badkamerkast.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot een zolderkamer, die desgewenst ook dienst kan doen als 4e slaapkamer (mogelijk door het plaatsen van een afscheiding tussen de CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur).
Op dit moment wordt de zolder multifunctioneel gebruikt, enerzijds als was-/droogruimte en anderzijds als chill-/gameplek voor de kinderen.

ALGEMEEN:

• Bouwjaar ca. 1983
• Gebruiksoppervlakte wonen (exclusief berging en garage/carport) ca. 105 m2
• Perceeloppervlakte 163 m2
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, nagenoeg volledig dubbele beglazing en isolatie aangebracht vanuit de bouw in 1983
• Luxe c.q. modern afgewerkt sanitair!
• In 2014 is een nieuwe, grote dakkapel geplaatst aan de achterzijde van het huis
• Voorzien van diverse rolluiken
• Met berging en afsluitbare carport c.q. garage

Huurprijs is exclusief gas/water/elektraverbruik, tv/internet en gemeentelijke belastingen.

Minimale huurperiode van 12 maanden