Bladel

Smidseind 79

62m²
1
A

€195.000 k.k.

Rotsvast Tilburg

013-5441506

tilburg@rotsvast.nl

Contact

Beschrijving

Moderne, eigentijdse versie

Instapklaar en modern afgewerkt 3-kamerappartement met loggia op de tweede verdieping, inclusief privéberging en parkeerplaats in het souterrain.
Dit jonge appartementencomplex met lift ligt midden in het levendige centrum van Bladel, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Indeling
Begane grond

Representatieve entree met brievenbussen, videofoon, afgesloten centrale hal, trappenhuis en lift met toegang tot zowel de woonverdiepingen als de parkeergarage.

Tweede verdieping

Open galerij met toegang tot de appartementen en uitzicht op de groene, centraal gelegen binnentuin.

Het appartement

Entree / hal
Ruime hal met laminaatvloer, deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast (6 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars) en praktische berg-/technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting.

Woonkamer
Lichte, sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, strakke wanden en spuitwerkplafond. Via de schuifpui bereik je de overdekte loggia – een fijne buitenruimte met uitzicht op het park achter het complex.

Open keuken
Moderne keuken in tweedelige wandopstelling, voorzien van Siemens-apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

Slaapkamers

Master bedroom: royaal opgezet met laminaatvloer en vaste 3-deurs schuifkastenwand.

Tweede kamer: ideaal als werk-/kantoorruimte, hobbykamer of logeerplek.

Badkamer
Volledig betegeld en modern afgewerkt met inloopdouche met draingoot, thermostaatkraan, designradiator en stijlvol badmeubel met wastafel en wandkast.

Souterrain

Via lift én trap bereik je de parkeergarage. Hier beschik je over een eigen privéparkeerplaats en een afgesloten privéberging. De garage is bereikbaar via een op afstand bedienbare roldeur.

Algemeen

Bouwjaar: 2013

Loggia: 3 m²

Berging + parkeerplaats: 18 m²

Gehele complex zeer goed geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie)

Hardhouten kozijnen met HR++ glas

Verwarming/warm water: Remeha Avanta CV-combiketel (2013)

Gezonde en actieve VvE

Servicekosten: ca. € 143,89 per maand

Erfpachtcanon: € 420,94 per maand

Geschikt voor zowel starters als senioren

Perfecte ligging midden in het centrum van Bladel

Erfpacht: wat houdt het in?

Dit appartement maakt deel uit van complex De Smis, waar gebruik wordt gemaakt van een erfpachtconstructie. In steden als Amsterdam en Rotterdam is erfpacht al eeuwenlang gebruikelijk; in Bladel is het relatief nieuw.

Bij erfpacht ben je eigenaar van het appartement, maar niet van de grond. Voor het gebruik van die grond betaal je een maandelijkse vergoeding, de canon. Deze staat vast in de erfpachtovereenkomst en wordt naar rato berekend op basis van de grootte van appartement, berging en parkeerplaats.

Voordelen van kopen met erfpacht
1. Lagere koopsom

Doordat je de grond niet aankoopt, ligt de aankoopsom van het appartement aanzienlijk lager dan bij volledig eigendom.

2. Fiscaal voordeel

De canon wordt gezien als aftrekbare kosten eigen woning en werkt vergelijkbaar met hypotheekrenteaftrek.

Voor dit appartement bedraagt de canon in 2024: € 420,94 per maand.

Plan gemakkelijk een bezichtiging in: https://move.nl/bezichtigingsplanner/939003-9740900