Nieuwstraat

Wat een prachtig historisch herenhuis, gelegen op een parkachtig en royaal perceel. In de parktuin kunt u genieten van een oase van rust en ruimte. Het is bijzonder dat dit allemaal te vinden is in het gezellige centrum van Budel.

De combinatie van de gemengde bestemming en het ruime volume van dit herenhuis maakt het uniek.

Budel, een groen en toeristisch dorp in Noord-Brabant, ligt aan de grens met Limburg en België. De gemeente Cranendonck, met ongeveer 10.000 inwoners, biedt alle nodige voorzieningen. De snelweg A2 (Maastricht – Eindhoven) is op slechts enkele minuten rijden te bereiken.

ALGEMEEN: Woonoppervlakte: ca. 356 m² Inhoud: ca. 1.643 m³ Perceeloppervlakte: 3.921 m² Bouwjaar: ca. 1904 Energielabel: G

• Gelegen in het centrum, op loopafstand van winkels en horecagelegenheden;
• De villa is goed onderhouden en gerenoveerd met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en originele gevel- en kozijnwerk;
• Diverse glas-in-loodramen, originele architraven en paneeldeuren;
• Begane grond met gerestaureerde terrazzo- en parketvloeren;
• Alle houten kozijnen van kelder tot zolder voorzien van dubbele beglazing (2007);
• Buitenschilderwerk in goede staat en recent geschilderd;
• Bang & Olufsen installatie in o.a. keuken en badkamer, bedienbaar vanuit de tuinkamer;
• Unieke uitstraling, centrale ligging en een prachtige royale parktuin;
• Gemengde bestemming met mogelijkheden voor wonen, kantoor, bedrijvigheid of horeca;
• Op korte afstand van snelweg A2 (Eindhoven – Maastricht).

Wanneer u over het knisperende grind van de oprit rijdt, ervaart u de allure van dit statige herenhuis met zijn rijke historie en prachtige elementen. Het is een van de meest karakteristieke villa's in Budel en omgeving.

Begane grond:

Praktijk Aan de linkerzijde bevinden zich drie (kantoor)ruimten met een eigen ingang aan de zijgevel, ideaal voor een beroep aan huis.

Entree Via de vestibule met een prachtige tussendeur met glas-in-loodramen, komt u in de centrale hal met een gerestaureerde terrazzo vloer. Hier is een garderobehoek en een toiletruimte met wandcloset.

Woonkamer Aan de voorzijde ligt een royale woonkamer en suite met een parketvloer, schuifdeuren en een erker. Beide ruimtes hebben een mooie marmeren schouw, waarvan één met een inzethaard van Bodart & Gonay.

Tuinkamer Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer met massief eiken vloer, openslaande terrasdeuren en een fraaie schouw. U heeft een uniek uitzicht op de parktuin.

Keuken De ruime keuken heeft een terrazzo vloer en een lichteiken inrichting met granieten aanrechtblad en achterwand. Voorzien van een SMEG elektrische kookplaat, heteluchtoven, Siemens vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u de droge, stahoge kelder, ideaal als voorraad- of wijnkelder. Hier bevindt zich ook de vernieuwde meterkast met krachtstroom.

Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken met terrazzo vloer, keukenmeubel met spoelbak, aansluitingen voor witgoed en een terrasdeur.

Eerste verdieping:

Via een fraaie trapopgang met bordes en een glas-in-loodraam komt u op de overloop en de slaapkamers, met massief eiken vloeren.

Badkamer 1 Ruime badkamer met parketvloer en luxe afwerking. Voorzien van twee wastafels, een vrijstaand ligbad, wandcloset en bidet. Daglicht en ventilatie via twee raamkozijnen.

Slaapkamer 1 Toegang tot de kleedruimte via de badkamer, grenzend aan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Voorheen twee slaapkamers, nu met kastenwand en toegang tot het balkon op de erker.

Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en uitzicht op de parktuin.

Badkamer 2 Tweede badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap met bordes en glas-in-loodraam naar een kleine overloop. Deze verdieping heeft vier vertrekken, waaronder twee slaap-/werkkamers met authentieke servieskasten, en een grote zolderruimte met dakkapel en ATAG HR combiketel en warmwaterboiler (140 liter).

Exterieur:

Aan de linkerzijde ligt een brede oprit met toegang tot de garage met openslaande deuren. Aan de rechterzijde is de zij- en achtertuin via een poort bereikbaar. Achter de villa ligt een riant terras met een prachtige parktuin met diverse boomsoorten. Deze groene oase biedt maximale privacy, rust en ruimte! Naast de garage bevindt zich een tuinberging en een ruime tuinkas.

DEZE WONING WORDT VERHUURD OP BASIS VAN DE LEEGSTANDSWET.

De huurprijs is exclusief gas, water en elektra, tv/internet en gemeentelijke belastingen (gebruikersgedeelte).