Park De Braacken

Wonen op het hoogste niveau in deze vrijstaande designvilla uit 2024. Modern design, royale leefruimte en ultiem wooncomfort komen hier samen — tot in het kleinste detail afgewerkt.

Deze indrukwekkende vrijstaande gezinswoning uit 2024 biedt alles wat een eigentijdse levensstijl vraagt: zes ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een luxe leefkeuken, een dubbele oprit en een fraai aangelegde achtertuin. De volledige woning is voorzien van vloerverwarming én -koeling, een warmtepomp en domotica — energiezuinig comfort dat perfect past bij een woning van dit niveau.

INDELING BEGANE GROND:
De entree geeft toegang tot de royale hal met meterkast, garderoberuimte, toilet en trapopgang, en biedt toegang tot de zitkamer en de woonkeuken.

De zitkamer ligt centraal in de woning en kijkt uit op de zijtuin. Aan de voorzijde bevindt zich de (speel)kamer met vaste inbouwkast en zicht op de voortuin en het plantsoen aan de overzijde. De plisségordijnen in deze kamer sluiten bij zonsondergang automatisch en openen bij zonsopkomst. Zit- en speelkamer zijn via schuifdeuren van elkaar te scheiden.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, die via en-suitedeuren met vaste servieskasten van de zitkamer kan worden afgesloten. Deze luxe leefkeuken beschikt over een kastenwand met combi- oven/stoomoven, koelkast, combi-oven/magnetron en warmhoudlade. Het kookeiland is uitgerust met een
Quooker (inclusief bruiswater), een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en een vaatwasser.

Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de woonkeuken bereikt u de bijkeuken met extra keukenblok, wijnklimaatkast en vriezer. Hier bevinden zich tevens een vaste kastenwand, een achterdeur naar de tuin, de inpandige berging en de technische ruimte (met o.a. de warmtepompinstallatie en
waterontharder).

EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers: twee aan de voorzijde (één met vaste kast), één in het midden en één aan de achterzijde. De wasruimte, centraal gelegen, is voorzien van een vaste kastenwand met wasapparatuur op hoogte — inbegrepen bij de verhuur. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een bubbelbad. Het toilet is separaat bereikbaar via de overloop.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met dakraam en een spectaculair groot raam met uitzicht op het plantsoen. De master bedroom aan de
achterzijde is voorzien van twee dakramen, een spectaculair zijraam, vaste kasten rondom en een vrijstaand ligbad in de kamer. De en-suitebadkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, dakraam en een waskoker die uitkomt in de wasruimte op de eerste verdieping.

BUITEN:
De achtertuin is fraai aangelegd met gazon, borders, terrassen, een pergola met tweede terras en een trampoline. De tuin beschikt over een robotmaaier, een automatische beregeningsinstallatie met sproeiers en druppelslang, en tuinverlichting. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan twee auto's op eigen terrein.

OMGEVING:
Park de Braacken is een recent opgeleverde, groene woonwijk grenzend aan het Loyolapark. De historische binnenstad van 's-Hertogenbosch en het centrum van Vught — met winkels, restaurants, openbaar vervoer en NS-station — liggen op korte afstand, evenals de natuurgebieden Vughtse Heide en de IJzeren Man. Via de A2/A65 en A59 bereikt u snel Eindhoven, Tilburg en Utrecht.

INBEGREPEN BIJ DE HUUR:

● Internet en professioneel tuinonderhoud (2x per jaar door een tuinman, in opdracht en voor
rekening van verhuurder).
● Volledig gestoffeerd, voorzien van verlichting en domotica (niet gemeubileerd).
● PVC-vloer met vloerverwarming én -koeling in de gehele woning.
● Sonos plafondspeakers op de begane grond (2x in de woonkamer, 1x in de keuken).
● Bosch wasmachine en droger inbegrepen (verhuurder is niet verantwoordelijk voor vervanging of
onderhoud).
● Robotmaaier, automatische beregeningsinstallatie en tuinverlichting.

VOORWAARDEN:
● Binnenshuis roken is niet toegestaan.
● Huisdieren uitsluitend in overleg met verhuurder.
● De huurder houdt de tuin netjes bij; het grotere onderhoud wordt 2x per jaar door een tuinman
verzorgd (voor rekening van verhuurder).
● Energie- en gebruikslasten (water, elektra, huisafval) zijn voor rekening van de huurder.

Huurcontract:
Deze woning wordt tijdelijk verhuurd voor een periode van minimaal 1 jaar met optie tot verlengen naar maximaal 2 jaar, onder voorwaarde van de diplomatenclausule;

Beschikbaarheid:
De woning is beschikbaar per 01-08-2026.

Huurprijs:
De huurprijs van deze woning bedraagt €4850,- per maand. Dit is inclusief internet en 2 maal per jaar tuinonderhoud.

Energie/gebruikslasten zoals bijvoorbeeld water, elektra, huisafval zijn voor rekening huurder. Huurder dient zich rechtstreeks aan te melden bij de diverse nutsbedrijven en de gemeente Vught.

Huurcriteria:
Wij hanteren standaard dat een huishouden een bruto maandinkomen dient te hebben van minimaal 3 x de kale maandhuur.

Mocht u geïnteresseerd zijn in de woning, dan ontvangen wij graag na de bezichtiging inzage in uw persoonlijke- en financiële situatie (minimaal kopie paspoort, recente werkgeversverklaring, kopie arbeidsovereenkomst en drie recente salarisstroken met bijbehorende bankafschriften).

Interesse? Reageer dan snel online!