Laan van Tolkien

Type: Tussenwoning
Locatie: Geldrop

IN JONGE, GEWILDE WOONOMGEVING “GENOENHUIS” GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN RUIM UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET BERGING EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN.

BEGANE GROND:
Overdekte entree; royale hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.

Tot plafond betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Royale, over de volle breedte uitgebouwde woonkamer, ± 41,3 m² incl. keuken, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, ruime trapkast en schuifpui naar de fraaie tuin.

Aan de voorzijde gesitueerde luxe, moderne open keuken (2011) met inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken is eveneens voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

Praktische bijkeuken, ± 2,6 m², met deur naar de tuin.

1E VERDIEPING:
Ruime overloop met vloerbedekking en praktische kast.

Slaapkamer, ± 11,7 m², met laminaatvloer.
Slaapkamer, ± 7 m², met laminaatvloer.
Slaapkamer, ± 6,5 m², met laminaatvloer.

Nette tot plafond betegelde badkamer, ± 5 m² voorzien van ligbad, wandcloset, badmeubel met wastafel en designradiator.

2E VERDIEPING:
Bereikbaar middels vaste trap. Geheel begaanbare zolderruimte, ± 26,5 m², met vloerbedekking, dakvenster, opstelling combiketel (Nefit Ecomline HR 107 Excellent, ± 2012), volop berg-/kastruimte en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

TUIN:
Fraai aangelegde voor- en achtertuin.
De achtertuin is voorzien van terrassen, borders met beplanting en zeer royale berging, ± 15 m². Via een deur in de berging bereikt men de achterom.

BIJZONDERHEDEN:
* Goede isolatievoorzieningen, t.w.: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, gehele woning voorzien van isolerende beglazing.
* De 1e verdieping heeft kunststof kozijnen, de schuifpui en achterdeur zijn van aluminium.
* Royale woonkamer d.m.v. flinke uitbouw aan de achterzijde.
* De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, fraaie binnendeuren en stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots.
* Energielabel A.
* Woonoppervlakte: ± 121 m².
* Inhoud woning: ± 404 m³.
* Perceeloppervlakte: ± 160 m².
* Bouwjaar: ± 1990.
* Gelegen in jonge, kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van basisschool, natuurgebied, zwembad,
supermarkt en nabij uitvalswegen.

Huurperiode voor een minimale duur van 12 kalendermaanden.

Huurprijs is exclusief kosten voor gas-, water- en elektraverbruik, TV + internet en gemeentelijke belastingen.