Aubadestraat

Te Huur: Ruime, instapklare eengezinswoning – Aubadestraat 35, Nijmegen

Inleiding

Bent u op zoek naar een volledig ontzorgde woonruimte in Nijmegen? Deze ruime tussenwoning aan de Aubadestraat 35 wordt volledig gemeubileerd aangeboden en is per direct beschikbaar. Met een moderne badkamer, een diepe achtertuin en drie volwaardige slaapkamers is dit de ideale plek voor een gezin of professionals die tijdelijk in de regio verblijven.

Indeling woning

• Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree. De lichte woonkamer is voorzien van een warme laminaatvloer, een comfortabele lederen bank en een grote raampartij met uitzicht op de tuin. De dichte keuken in lichte kleurstelling beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en een wasmachine (Bosch). Vanuit de keuken is er direct toegang tot de diepe, groene achtertuin. Het toilet op de begane grond is recentelijk vernieuwd en zeer stijlvol afgewerkt.
• Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een ruim tweepersoonsbed en een kastenwand. De overige twee kamers zijn ideaal als kinder-, gasten- of werkkamer. De badkamer is een absolute eyecatcher: volledig gemoderniseerd met luxe tegelwerk, een ruime inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator.
• Zolder: Extra bergruimte en de vierde slaapkamer met dakkapel wat zorgt voor meer ruimte en lichtinval.

Omgeving

De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Neerbosch-Oost. Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand vindt u parken, scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en ziekenhuizen zijn binnen 10-15 minuten fietsen bereikbaar.

Extra's of bijzonderheden

• Luxe Sanitair: Volledig vernieuwde badkamer en toilet (2025).
• Buitenruimte: Royale, zonnige achtertuin met terras en veel privacy.
• Ontzorging: De woning wordt gemeubileerd verhuurd, inclusief aanwezige apparatuur zoals de wasmachine.

Huurperiode

De woning is beschikbaar voor een huurperiode van bij voorkeur 1 jaar (12 maanden). Verlenging of een afwijkende periode is uitsluitend in overleg mogelijk.

Huurcontract

Er wordt gewerkt met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd.

• Huurprijs: € 3.000,- all-in per maand.
• All-in concept: De huurprijs is inclusief voorschot voor gas, water, elektra en internet.

Voorwaarden

• Waarborgsom: 2 maanden kale huur (€ 5.000,-).
• Geen huisdieren en niet roken binnenshuis.
• Huurder dient een aantoonbaar vast inkomen te hebben.
• Screening via MyCasa verplicht.
• Eigen vermogen in inzetbaar.